繼房貸利率上浮后，2月28日又有消息稱，中信銀行總行營業(yè)部已經(jīng)叫停發(fā)放北京地區(qū)的住房抵押貸款。北京樓市這是要變天的節(jié)奏？

當天下午，中信銀行方面緊急對此進行了回應，證實了上述消息，并強調(diào)該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。

中信銀行叫停北京“房抵貸”

2月28日早間，關(guān)于“中信銀行暫停北京住房抵押貸款”的消息不脛而走。隨后有媒體報道，中信銀行暫停的是200萬元以上的個人住房抵押貸業(yè)務。

相關(guān)媒體援引知情人士的話稱，此舉并非監(jiān)管當局統(tǒng)一要求，而是銀行自身的商業(yè)行為。今年以來企業(yè)貸款需求旺盛且貸款利率穩(wěn)中趨升，銀行出于自身商業(yè)考慮更愿意發(fā)放利潤率更高的企業(yè)貸款。

隨即，《國際金融報》記者向中信銀行方面求證。該行總行相關(guān)人士對《國際金融報》記者稱，自2017年3月起，國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅決執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，對北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時進行調(diào)整、傳導、落地。

與此同時，上述相關(guān)人士還稱，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進行，該行調(diào)整相關(guān)業(yè)務的審批政策，確保該行信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經(jīng)營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

不過，中信銀行方面表示，該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。

北京部分銀行上調(diào)首套利率

除了住房抵押貸款“受限”，近期北京地區(qū)部分銀行上調(diào)了按揭貸款利率。

一位中信銀行支行的個貸經(jīng)理告訴《國際金融報》記者，該支行的住房抵押貸款和住房按揭貸款都很久未受理了。目前按揭貸款的利率正在調(diào)整過程中，具體數(shù)字多少并不能確定，調(diào)整前是按首套上浮10%，二套上浮20%執(zhí)行的。

《國際金融報》記者走訪北京市多家銀行網(wǎng)點時發(fā)現(xiàn)，不僅中信銀行出現(xiàn)了調(diào)整房貸利率的情況，北京地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率上調(diào)至基準利率上浮20%，此前首套房貸利率上浮5%至10%占據(jù)主流。

光大銀行某支行個貸經(jīng)理對記者表示，目前房貸利率首套上浮20%，二套上浮20%。除此之外，招商銀行某個貸中心人員也表示，該行目前房貸利率首套、二套都按上浮20%執(zhí)行，額度并不是很寬松。

而根據(jù)記者走訪的情況，截至目前，北京市的幾大國有銀行的房貸利率還都保持在首套上浮5%，二套上浮20%的水平，額度方面也都比較寬松。

有受訪人士表示，各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考。具體落實到執(zhí)行層面，利率還可能因為客戶資質(zhì)、征信情況做出調(diào)整。

實際上，房貸利率上調(diào)并非北京地區(qū)的獨有現(xiàn)象。

2018年2月初，廣州四大國有銀行工中農(nóng)建同時宣布首套房貸利率由最低基準利率上浮5%上調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。

今年以來，房貸利率節(jié)節(jié)高升。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國首套房貸平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸平均利率4.46%，上升21.75%。

雙管齊下抑制“炒房”現(xiàn)象

對于銀行收緊住房貸款或上調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，優(yōu)淘城總裁薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時指出，這主要是由監(jiān)管機構(gòu)調(diào)控房地產(chǎn)市場所致，也是大勢所趨。

“現(xiàn)在銀行的純房貸業(yè)務正在減少，都傾向于短期貸款。因為此前銀行傳統(tǒng)的長期貸款業(yè)務占比過大，加之銀行資金成本上升，盈利壓力過重，因此銀行將業(yè)務重心由長期貸款往短期貸款上轉(zhuǎn)?！毖ㄐ鄯Q。

薛建雄表示，收緊房貸或者上調(diào)房貸利率會加速房地產(chǎn)市場的降溫，抑制“炒房”現(xiàn)象。不過，對剛需購房者來說也有一定負面影響，對他們的支付能力的要求更高了。

據(jù)記者了解，從2017年初開始，北京地區(qū)首套房貸的利率，經(jīng)歷了由基準利率八五折逐漸上調(diào)到基準利率，甚至基準利率上浮1.1倍、1.2倍的過程。對此，薛建雄認為，房貸利率短期內(nèi)會有波動情況，但長期趨勢還是會逐漸上調(diào)。

對于目前的房地產(chǎn)市場，薛建雄提出了兩個對策，一方面是大量提供租賃住房，落實“租購并舉”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通過房產(chǎn)稅的形式?！爱斎惶岣叻课莩钟谐杀疽彩且粋€長期的過程，真正落地還需要10至20年的時間。”薛建雄坦言。

那么，最近北京地區(qū)的購房市場成交量如何呢？

據(jù)了解，每年春節(jié)都是一二線城市樓市的傳統(tǒng)淡季。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月上旬一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，三線城市方面相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。

在一家位于北京市朝陽區(qū)的鏈家地產(chǎn)門店，一位房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者透露，相比春節(jié)假期前，春節(jié)后的成交量明顯小了很多?！澳壳凹倨趧傔^，很多人從家鄉(xiāng)返回北京，市場還需要一段時間回暖?！痹摻?jīng)紀人稱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策依然力度很大，3月份北京市場依然會以平穩(wěn)為主，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。