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深圳建立信息互通查詢機制 二手房“三價合一”政策落地

深圳建立信息互通查詢機制 二手房“三價合一”政策落地

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人工智能朗讀:

根據(jù)中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”的總體定位,為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部人民銀行 銀監(jiān)會關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》(建房〔2017〕215號)完善房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策要求,3月28日,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知,將建立信息互通查詢機制,規(guī)范購房融資,堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3月28日訊(記者 張玲)根據(jù)中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”的總體定位,為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部人民銀行 銀監(jiān)會關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》(建房〔2017〕215號)完善房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策要求,3月28日,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知,將建立信息互通查詢機制,規(guī)范購房融資,堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該通知要求:商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務,要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù),并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。不動產(chǎn)權登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關價款與購房貸款額進行自動比對,對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請,系統(tǒng)將自動攔截并予以退文,并將相關違規(guī)情況報監(jiān)管部門核查。

簡單的說,就是二手房市場“三價合一”,貸款評估價必須按照網(wǎng)簽備案價和評估價的最低數(shù)來確定。有業(yè)內(nèi)人士分析說,三價合一的實施,對明確價格指標,增強信息披露,優(yōu)化交易制度起到了積極作用。該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間,打擊利用高杠桿投資投機購房,夯實差別化住房信貸政策,抑制二手房價格過快上漲,并提高稅賦公平性。同時,也將完善二手房市場監(jiān)測管理,有利于房地產(chǎn)市場主管部門全面掌握真實二手房成交價,為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持。

通知要求,政策發(fā)布后,各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介服務機構將在主管部門指導下依法落實通知精神,要求客戶如實申報成交價格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強購房貸款業(yè)務的監(jiān)督和檢查。

相關背景:

二手房可能會遇到的四個價格

房產(chǎn)真實成交價:指新房與二手房買入時實際成交的價格。

網(wǎng)簽備案合同價:指在國土局備案登記網(wǎng)簽時的合同價格,新房網(wǎng)簽備案合同價絕大部分就是房產(chǎn)真實成交價,二手房網(wǎng)簽備案合同價絕大多數(shù)時候是國土局過戶評估價,極少部分人會寫高網(wǎng)簽備案合同價,但極少見。

國土局過戶評估價:國土局對每一套二手房都有一個對應的過戶計稅評價估,在深圳,一般為市場成交價的6-7成,有部分豪宅評估較高,到評價估的8成左右都有。在過戶計稅時以國土局評估價為底限,不能低于此標準,可以高于此標準。

銀行貸款評估價:指二手房買家在向銀行申請貸款時,銀行對每一套二手房都有一套相對應的評估價,在深圳大部分房子,銀行貸款評估價跟成交價相當,也有低于市場價1成多的,也有高于市場成交價1成多的。這兩種情況的比例都不高。

[責任編輯:蘇曉敏]