3月28日晚間，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委三家單位聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于建立信息互通查詢機制規(guī)范購房融資的通知》，以此來規(guī)范購房融資，遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象。這個被簡稱為“三價合一”的政策一落地，市場聞風而動，最直接的反應(yīng)是：為了能趕上舊政策的“末班車”，有些業(yè)主和買家忙著趕在3月28日24時前簽合同、交定金、查征信，一些中介地鋪更是挑燈夜戰(zhàn)，忙到凌晨。到了昨天，新政實施的第一天，市場則歸于平靜，秩序井然。
現(xiàn)場直擊
有兩種情況仍可以按舊政策執(zhí)行
深圳二手房交易將采取“三價合一”的消息雖然早已風傳多時，但當3月28日晚，人民銀行深圳中心支行網(wǎng)站正式公布這一消息時，市場還是引起了不小的震動。由于新舊政策的緩沖期很短，因此有些二手房的成交都是發(fā)生在3月28日24時之前。
最忙的要屬地產(chǎn)中介了。景田北一家地產(chǎn)中介置業(yè)顧問小何告訴記者，文件出來的時間大概是晚上6點，到晚上12點新政實施，這意味著新舊政策的緩沖期只有6個小時的時間，他一口氣打了十幾個電話給客戶，主要介紹“三價合一”實施后的影響?！敖Y(jié)果一圈電話打下來，效果還不錯，有兩個客戶同意來簽。”小何對自己努力的結(jié)果表示滿意。
29日是“三價合一”新政執(zhí)行的第一天，記者在市不動產(chǎn)登記中心看到，大廳內(nèi)秩序井然，沒有看到排長隊辦理過戶的現(xiàn)象。一位工作人員介紹，29日雖然是“三價合一”新政實施第一天，但辦文人數(shù)和往常差不多，原因是：如果是符合舊政策的人，沒有必要急著來過戶；而不符合舊政策標準的，現(xiàn)在著急也沒用。
大廳內(nèi)張貼的一份“溫馨提示”引起記者注意，記者看到，有兩種情況仍可以按舊政策執(zhí)行。提示中稱，在28日《通知》印發(fā)之日前貸款的“歷史遺留件”，未經(jīng)銀行確認上傳系統(tǒng)的，申請人需提交以下材料：一、征信記錄復印件（核原件）。二、買方向賣方支付購房定金或者部分房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣方），賣方通過中介機構(gòu)收取定金或者部分房款（不含現(xiàn)金支付）的，還應(yīng)提交房地產(chǎn)買賣居間合同或者委托中介機構(gòu)代收定金、部分房款（不含現(xiàn)金支付）的協(xié)議書。只要能提供上述材料，仍可以按原政策執(zhí)行。
專家解讀
短期內(nèi)二手房交易量會萎縮
“三價合一”新政是怎么回事？這一政策的實施會對市場帶來怎樣的影響？昨天，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受記者采訪時表示，此次由三部門聯(lián)合下發(fā)的《通知》將房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，實施“三價合一”，這一政策將有效遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，有力打擊利用高杠桿投資投機購房行為，抑制二手房價格過快上漲，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
何為“三價合一”？記者了解到，在二手房買賣過程中，一般會有三個價格：銀行房屋貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價。在此次新政發(fā)布之前，深圳二手房交易中存在三個價格相差較大的情況。一般說來，銀行房屋貸款評估價最高，網(wǎng)簽備案合同價介于中間，而計稅參考價則是相當于實際成交價的七折，由于三價不統(tǒng)一，也就容易出現(xiàn)利用銀行的“高評高貸”，違規(guī)加杠桿，多貸款少交稅的情況。
去年10月，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，銀行評估價不能高于網(wǎng)簽價，應(yīng)該按照網(wǎng)簽價和計稅價兩者之間取低值的政策來落實二手房買賣。
王鋒介紹，深圳二手房交易一直比較活躍，從今年前兩個月的二手房成交數(shù)據(jù)來看，1、2月份成交量同比上升了80%。二手房市場極易出現(xiàn)“高評高貸”炒房和“陰陽合同”避稅的違規(guī)行為，此時出臺“三價合一”新政，對進一步規(guī)范市場、打擊加杠桿炒房的行為、完善房地產(chǎn)金融調(diào)控、穩(wěn)定市場將起到重要作用。另外，通過“三價合一”，對建設(shè)誠信社會、按真實價格依法納稅、體現(xiàn)公平和正義，也將起到積極的作用。
談到新政對市場的影響，王鋒認為，“三價合一”在一定程度上會增加購房者的成本，短期內(nèi)受政策影響，二手房交易量會有一定的萎縮，但隨著政策在市場的逐步消化，二手房交易將逐步回歸正常水平。