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算算房貸賬:購房成本上升

算算房貸賬:購房成本上升

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在人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于建立信息互通查詢機制規(guī)范購房融資的通知》后,記者昨日走訪了多家銀行。新政之下,二手房購房者的貸款額度會有所下降,而購房成本則會相應上浮。

在人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于建立信息互通查詢機制規(guī)范購房融資的通知》后,記者昨日走訪了多家銀行。新政之下,二手房購房者的貸款額度會有所下降,而購房成本則會相應上浮。

根據(jù)《通知》要求,銀行將以網(wǎng)簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據(jù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“不同的價格組合,就會有不同的結果,二手房市場中的‘高評低進’、‘零首付購房’、‘陰陽合同’、少交稅費等問題都源于此。”

深圳某股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬,以福田區(qū)一套實際成交價格為400萬元的二手房為例,實際首付款為120萬;而銀行評估價可以評到450萬至500萬,以500萬來算的話,購房者可從銀行貸出350萬,則實際首付只需50萬,比原來的首付款少了70萬。

再看稅費方面,上述400萬的二手房,房管局的計稅價格一般為實際價格的7成,也就是280萬左右,以滿五唯一的條件來算,稅費可減少1.5萬元左右。“‘三價合一’落地后,也就意味著購房者從銀行貸出的錢少了,首付也會相應增加,且稅費也會隨之上浮,購房成本自然水漲船高。”

“目前,銀行貸款額度已經(jīng)非常緊張,從某種程度上來說,‘三價合一’會減少部分貸款額度,但對大環(huán)境影響有限。”業(yè)內(nèi)人士表示,目前市場還在適應新的政策環(huán)境,相比來看,在嚴格壓制新房備案價的情況下,稅費更低的新房市場或?qū)⒏芟M者青睞。

[責任編輯:蘇曉敏]