禁18免费视频久久久久久久久,一本一道高清无码中午字幕,国产美女一级特黄网站大全,中文字幕诱惑无码视频,暖暖视频手机在线观看,60后老熟妇乱子伦视频,337p日本中国大胆欧美人术艺术

當前位置: 深圳新聞網首頁>行業(yè)資訊頻道>金融>金融生活>

穿透式監(jiān)管趨嚴 房地產信托快速增長時代料終結

穿透式監(jiān)管趨嚴 房地產信托快速增長時代料終結

分享
人工智能朗讀:

監(jiān)管部門針對信托產品上下穿透監(jiān)管在收緊,加強對底層資產違規(guī)投向房地產項目監(jiān)管力度以及最終投資者穿透識別。隨著下半年房地產業(yè)務風險受調控政策的影響繼續(xù)放大,加上監(jiān)管高壓態(tài)勢不改等因素,信托公司房地產業(yè)務增速可能會放緩。

截至8日,今年以來各地銀監(jiān)局共有9個銀監(jiān)局向11家信托公司開具15張罰單。其中,有兩家信托公司因信托資金違規(guī)用于土地儲備貸款而收到罰單,有一家信托公司因房地產項目貸款審批管理不審慎而受罰。業(yè)內人士認為,監(jiān)管部門針對信托產品上下穿透監(jiān)管在收緊,加強對底層資產違規(guī)投向房地產項目監(jiān)管力度以及最終投資者穿透識別。隨著下半年房地產業(yè)務風險受調控政策的影響繼續(xù)放大,加上監(jiān)管高壓態(tài)勢不改等因素,信托公司房地產業(yè)務增速可能會放緩。

銀保監(jiān)會網站近日發(fā)布北京銀監(jiān)局對轄下兩家信托公司的處罰決定,處罰案由是未按照“穿透”原則向上識別最終投資者、向下識別底層資產合規(guī)性。此外,中國證券報記者還了解到,在上述被處罰的信托公司中,有一家公司受罰原因是,在去年的現(xiàn)場檢查中,監(jiān)管層“穿透”其底層資產后發(fā)現(xiàn)其通過嵌套一層資管計劃投放的一筆信托貸款投向不滿足“四三二”原則的房地產項目。

罰單數(shù)明顯增加

銀保監(jiān)會網站顯示,原銀監(jiān)會系統(tǒng)共有省級、計劃單列市派出機構(銀監(jiān)局)36個,而轄區(qū)內有信托公司的銀監(jiān)局有32個。截至目前,已有9個銀監(jiān)局對轄區(qū)內信托公司采取行政處罰措施。縱觀2017年全年,各銀監(jiān)局共對信托公司出具23張罰單。今年以來的罰單數(shù)已達去年總數(shù)的65.22%。

數(shù)據(jù)顯示,自資管新規(guī)征求意見稿出臺以來,各地方銀監(jiān)系統(tǒng)紛紛對信托公司違規(guī)行為開出罰單。僅在2017年12月,各地方銀監(jiān)局就對信托公司開出9張罰單。進入2018年后,1月罰單數(shù)為7張;進入2月后,罰單數(shù)大幅減少,2月和3月罰單數(shù)均為2張;6月罰單數(shù)為4張。從地域分布看,天津銀監(jiān)局開出3張罰單,位居首位;北京、浙江和河南銀監(jiān)局均開出2張罰單,并列第二位。在罰款金額上,天津銀監(jiān)局以3張罰單合計100萬元位列首位。

“罰單數(shù)量較往年確有增加,尤其是在2017年以前,基本每年僅有個別幾張罰單,但從去年開始增多了,說明監(jiān)管處罰和警示力度是加強的,而且這個趨勢會一直持續(xù)下去,監(jiān)管政策會保持高壓態(tài)勢?!北狈侥承磐泄狙芯繂T陳平(化名)對中國證券報記者表示,不光是信托,整個金融行業(yè)也是如此,對銀行、保險、證券公司的罰單也在增多,這也是嚴監(jiān)管的必然表現(xiàn)。

另有北京某信托研究人士王偉(化名)向中國證券報記者透露,近來銀保監(jiān)系統(tǒng)公布的對信托公司的行政處罰多是基于去年底原銀監(jiān)會系統(tǒng)委托地方銀監(jiān)局現(xiàn)場檢查結果做出的,有的監(jiān)管局披露相對詳細一些,而有的可能披露得相對滯后。實際罰單數(shù)可能比目前披露的要多。

房地產信托增速料放緩

中國證券報記者了解到,在金融去杠桿背景下,房企商業(yè)銀行貸款、股權融資等傳統(tǒng)融資渠道大幅收緊,發(fā)行債券門檻大大提高,因此非標融資快速崛起,通過信托等非標融資已成為房企相對較好的融資方式。

對此,陳平表示,信托公司向房企提供融資主要是基于風險和收益衡量的結果:一方面來自對利潤的追求,房地產企業(yè)可給予較高風險補償;另一方面房地產企業(yè)有良好的抵押,一旦違約,信托公司可通過拍賣等方式實現(xiàn)資金回籠,減少損失。用益信托數(shù)據(jù)顯示,從集合信托投資領域月度統(tǒng)計看,今年以來投向房地產企業(yè)資金規(guī)模占比總體呈上升趨勢,而且平均收益率一直居于首位。

中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至一季度末,在信托資產余額中投向房地產行業(yè)的規(guī)模為2.37萬億元,同比增長50%,環(huán)比增長3.72%。陳平認為,房地產業(yè)務不可能一直持續(xù)增長,監(jiān)管部門可能會出臺相關政策,畢竟房地產本身是被調控行業(yè),不可能把社會大量資金投入其中。信托資金在房地產行業(yè)集中度提升過高,會抬高行業(yè)風險水平,一旦出現(xiàn)房價波動,將會產生較大的流動性危機,影響行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

用益信托數(shù)據(jù)顯示,年初至今的房地產信托增量仍在全行業(yè)中最高。中鐵信托副總經理、西南財經大學兼職教授陳赤此前表示,上半年房地產信托規(guī)模增速反映出信托公司在審視整個市場形勢后作出的判斷和選擇。陳赤認為,下半年隨著政策性銀行收緊棚改貨幣投放政策、拿地成本上升以及個人購房貸款審批速度放緩,房企資金回流速度會放慢,加上部分上市房企信用風險在積聚,信托公司需考慮的風險點在增加。

此外,北京另一信托公司研究員王成(化名)對中國證券報記者表示,隨著監(jiān)管層對信托融資性業(yè)務余額加強管控,房企非標融資渠道在收緊。

如前文所述,6月,北京有兩家信托公司因為上下“穿透”識別后資金端和資產端存在合規(guī)性問題而受到處罰。業(yè)內人士對中國證券報記者表示,對兩家信托公司處罰體現(xiàn)出監(jiān)管部門實施穿透式監(jiān)管的決心,下一步可能會進一步加強規(guī)范資金投放。

“監(jiān)管可能會更嚴格些。尤其是向上穿透的監(jiān)管模式,因為這涉及到投資者確認問題,以及后續(xù)投資者利益保護問題,因此會更嚴格一些?!标惼奖硎?,隨著央行建立起統(tǒng)一資管監(jiān)管體系,監(jiān)管部門會更高效地執(zhí)行穿透監(jiān)管措施。房地產信托規(guī)模很可能不會再像上半年那樣突飛猛進。一方面,監(jiān)管層可能還會繼續(xù)通過對業(yè)務標準嚴格執(zhí)行以達到控規(guī)模目的;另一方面,下半年監(jiān)管層會繼續(xù)加大力度調控房地產,信托公司會主動收縮規(guī)模,投資者投資意愿會下降。此外,從下半年開始房地產信托到期高峰期來臨。因此,房地產信托規(guī)模狂飆時代可能要結束了。

通道業(yè)務或壓縮

信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至一季度末,全國68家信托公司受托資產規(guī)模為25.61萬億元,較去年四季度末下降2.41%,為近兩年來首次負增長。其中,集合資金信托占比持續(xù)上升,單一資金信托占比進一步下降;以通道業(yè)務為主的事務管理類信托規(guī)模占比自2014年以來首次下降。

陳平表示,雖然資管新規(guī)中關于信托的監(jiān)管細則還沒有確切消息,目前信托機構可能正在觀望,在業(yè)務上相對謹慎,但信托公司整體上肯定還會壓縮規(guī)模,尤其是通道業(yè)務規(guī)模。在業(yè)務模式上,還是要以客戶需求為出發(fā)點,不僅要針對普通高凈值客戶提供類似于集合資金信托標準化理財業(yè)務,還要針對高端客戶提供類似于家族信托的綜合化金融服務。

新時代證券宏觀團隊負責人劉娟秀認為,信托公司除要回歸本源業(yè)務,還應積極服務實體經濟,發(fā)揮信托多層次、多領域、多渠道配置資源的獨特優(yōu)勢。在我國經濟結構調整、產業(yè)轉型升級大趨勢下,信托公司業(yè)務和產品應主動創(chuàng)新以適應市場需求,例如發(fā)展綠色資產證券化產品和債轉股產品等大力支持戰(zhàn)略性新興產業(yè)和科技企業(yè)發(fā)展,提高服務實體經濟的效率。

王成表示,信托具備良好的架構,在服務領域大有可為,可積極發(fā)力服務類信托業(yè)務。信托公司可在一些類似于行政外包和信托賬戶管理的延伸性服務,在其中承擔一些主動的事務性或管理性工作,抑或賬戶運維相關工作。王成認為,各家信托公司可根據(jù)自身資源稟賦選擇不同發(fā)力點,走差異化發(fā)展之路。(記者 趙中昊)

[責任編輯:湯莎]