換句話說,這99平方公里范圍內(nèi)的城中村項(xiàng)目拆遷將被叫停,短期無緣舊改,拆遷戶的“暴富”美夢也隨即破碎,城中村治而不拆成主流已經(jīng)成為共識(shí)。

但是,龍崗布吉片區(qū)卻有三個(gè)城中村在綜合整治與拆除重建的分岔路口選擇了向右,脫離了綜合整治的命運(yùn),恢復(fù)拆除重建的資格。

近日,深圳市城中村綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室一紙復(fù)函下發(fā),決定撤銷龍崗區(qū)布吉一村、何格李片區(qū)、禾沙坑松元頭塘徑村等3個(gè)城中村綜合整治二類項(xiàng)目,合計(jì)占地面積約58萬㎡。此次撤銷這批城中村綜合整治或?yàn)楹笃诓鸪亟惛律陥?bào)制造前提條件。

事實(shí)上,早在2018年7月,龍崗區(qū)城市更新局就已經(jīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,批復(fù)取消這幾個(gè)城中村實(shí)施綜合整治的申請(qǐng),并予以公示。此次的批復(fù)公告實(shí)際為區(qū)城市更新局向上級(jí)城中村綜合整治領(lǐng)導(dǎo)和決策機(jī)構(gòu)(深城整辦)的請(qǐng)示文件所反饋的意見復(fù)函。

根據(jù)復(fù)函公告顯示,龍崗區(qū)由于龍崗區(qū)布吉一村、何格李片區(qū)、禾沙坑松元頭塘徑村等3個(gè)綜合整治二類項(xiàng)目一直未正式動(dòng)工實(shí)施整治,考慮到項(xiàng)目原批復(fù)的總工程概算已無法滿足現(xiàn)階段實(shí)施二類綜合整治工程的全部費(fèi)用,且綜合整治施工周期較長,受到轄區(qū)居民的強(qiáng)烈反對(duì)。

因此,上述幾個(gè)城中村項(xiàng)目所在街道辦申請(qǐng)不再實(shí)施二類整治,經(jīng)龍崗區(qū)城市更新相關(guān)工作會(huì)議審議,同意取消上述城中村綜合整治二類項(xiàng)目。深城整辦在綜合考慮上述綜合整治項(xiàng)目難以實(shí)施的事實(shí)后,為避免浪費(fèi)政府投資,根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,同意撤銷。

值得注意的是,上述城中村項(xiàng)目范圍內(nèi)的集體用地兩年內(nèi)未納入城市更新單元計(jì)劃,仍需按照城管部門牽頭組織城中村綜合整治相關(guān)要求進(jìn)行整治的,整治費(fèi)用由區(qū)政府自行解決。

根據(jù)《深圳城中村綜合整治二類項(xiàng)目工作規(guī)程》顯示,已納入深圳城中村綜合整治(二類)計(jì)劃且實(shí)施整治完畢未滿五年的城中村區(qū)域原則上不納入城市更新單元拆除范圍。已納入深圳城中村綜合整治(二類)計(jì)劃但未完成整治工作的城中村區(qū)域,應(yīng)按計(jì)劃抓緊實(shí)施,如確需申請(qǐng)拆除重建類更新單元計(jì)劃的,應(yīng)先行按程序撤銷該城中村綜合整治二類項(xiàng)目。

因此,布吉片區(qū)禾沙坑、松元頭、塘徑村、布吉一村、何格李片區(qū)等城中村項(xiàng)目,由于綜合整治和拆除重建類更新有政策沖突,所以必須要取消綜合整治才可以進(jìn)行拆舊建新。

布吉一村項(xiàng)目位于龍崗區(qū)在布吉街道,整治范圍占地面積28.34萬㎡。該項(xiàng)目于2008年納入市、區(qū)城中村綜合整治二類項(xiàng)目計(jì)劃。

由深圳市布吉一村股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4個(gè)股份合作公司共同申請(qǐng)取消布吉一村的綜合整治,依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,取消實(shí)施整治整治。

何格李片區(qū)項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道,整治范圍占地面積16.93萬㎡。該項(xiàng)目于2008年納入市、區(qū)城中村綜合整治二類項(xiàng)目計(jì)劃。

由深圳市老圩股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4個(gè)股份合作公司共同申請(qǐng)取消何格李片區(qū)的綜合整治,依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,取消實(shí)施整治整治。

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禾沙坑、松元頭、塘徑村項(xiàng)目位于龍崗區(qū)吉華街道,綜合整治范圍占地面積13.56萬㎡。該項(xiàng)目于2008年納入市、區(qū)城中村綜合整治二類項(xiàng)目計(jì)劃。

由于深圳市和生股份合作公司、深圳市松源頭股份合作公司、深圳市塘徑股份合作公司等3個(gè)股份合作公司的申請(qǐng),深圳市龍崗區(qū)吉華街道辦事處共同申請(qǐng)取消禾沙坑、松元頭、塘徑村三個(gè)城中村的綜合整治,依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,取消實(shí)施整治整治。

值得注意的是,招商三聯(lián)城市更新項(xiàng)目同樣由禾沙坑、松元頭、塘徑村三村集合而成,總建面約96萬平方米,分三期開發(fā)。目前一期已經(jīng)完成土地平整,二期及三期正處于拆遷補(bǔ)償協(xié)議階段。

城中村綜合整治分類

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城中村綜合整治包括城中村綜合整治二類項(xiàng)目和三類項(xiàng)目。深圳市城中村綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組是城中村綜合整治的領(lǐng)導(dǎo)和決策機(jī)構(gòu),領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室于市城市管理局。

城中村綜合整治(二類)項(xiàng)目:

城中村綜合整治二類項(xiàng)目是指在現(xiàn)狀建筑空間形態(tài)不發(fā)生根本變化的基礎(chǔ)上,采取各種手段對(duì)城中村的消防安全進(jìn)行治理,對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行凈化、美化、優(yōu)化改造的項(xiàng)目。

建設(shè)內(nèi)容:消防安全治理、給排水工程整治、電力工程整治、通訊工程整治、燃?xì)夤こ陶巍⒌缆方煌ㄕ?、管線綜合整治、環(huán)衛(wèi)工程整治、危險(xiǎn)邊坡治理,公共服務(wù)設(shè)施整治、沿街景觀整治、公共開敞空間整治、歷史文化遺存保護(hù)等。

城中村綜合整治(三類)項(xiàng)目:

針對(duì)城中村消防隱患突出、村容村貌落后等問題,以原行政村或自然村為單位,以消防安全治理為重點(diǎn),在基本完成全市城中村環(huán)境綜合整治的基礎(chǔ)上結(jié)合管線整治和環(huán)境改善,從消除安全隱患、完善消防設(shè)施、組建消防隊(duì)伍、健全消防機(jī)制入手,開展新一輪城中村綜合整治,大幅度提高城中村的消防安全和環(huán)境凈化水平。  

建設(shè)內(nèi)容:消防安全“七個(gè)一”。每個(gè)村建立一直專(兼)職消防隊(duì)配備一套消防裝備;每個(gè)片區(qū)至少有一處消防水源;每棟樓至少一條樓梯通到屋面;每套房至少一個(gè)逃生口;用可燃材料分割的房中房一律拆除;每戶都有一本防火手冊(cè)及架空管線整治、“六亂”清理,拆除亂搭建后必要的道路硬底化建設(shè)。