原標(biāo)題：寶安一商住樓多為海沙房 電線伸手可及、地面塌陷

深圳商報(bào)2018年11月26日訊 電線伸手可及，地面塌陷，衛(wèi)生臟亂差，沒(méi)有物管。近日，有市民向讀創(chuàng) ／深圳商報(bào)記者反映，位于深圳寶安新安街道的嶺下花園36區(qū)商住樓存多項(xiàng)安全和治安隱患，居民盼改善。上合社區(qū)有關(guān)工作人員表示，將盡快促成該花園成立業(yè)主委員會(huì)，并聘請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)地面塌陷等問(wèn)題進(jìn)行鑒定，有針對(duì)性地進(jìn)行修繕。

樓道伸手可觸摸電線

據(jù)了解，36區(qū)商住樓始建于1991年，為8層的無(wú)電梯樓房，已有近30年歷史，小區(qū)附近有多所小學(xué)以及公園、醫(yī)院等公共設(shè)施。業(yè)主江先生認(rèn)為，盡管處在這么優(yōu)良的地理位置，但衛(wèi)生環(huán)境、安全情況都差得太遠(yuǎn)了。記者登錄鏈家網(wǎng)查詢，該小區(qū)10月份二手房均價(jià)達(dá)到37400元 ／平方米。

小區(qū)樓道伸手可觸摸的電線。

小區(qū)安全事故頻發(fā)引發(fā)居民憂慮。今年6月21日，嶺下花園一名男子因觸電身亡，據(jù)其妻子介紹，早在2016年，水龍頭漏電的情況就曾發(fā)生；9月7日，嶺下花園發(fā)生疑似下水道沼氣泄露事件，經(jīng)專業(yè)人員及時(shí)處置并未造成人員傷亡；11月16日，10棟一戶業(yè)主的天花板突然大面積脫落，而這類問(wèn)題在36區(qū)商住樓并不少見(jiàn)。居民反映，小區(qū)部分樓房還存在大量墻面裂開(kāi)、屋頂漏水、消防設(shè)施報(bào)廢、電線裸露等現(xiàn)象。

部分一樓住戶不顧業(yè)主反對(duì)，私自開(kāi)挖地下室和修建閣樓，甚至在承重墻上鑿門開(kāi)窗。

居民稱報(bào)廢已無(wú)法使用的消防栓。

業(yè)主鄧小姐稱商住樓90％的樓房為海沙樓。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，海沙樓，指的就是攪拌和混凝土所用的沙，是來(lái)自海邊且未經(jīng)過(guò)處理的海沙，海沙含有一定的有害雜質(zhì)，如云母、輕物質(zhì)、硫化物及硫酸鹽、有機(jī)物。云母和輕物質(zhì)能降低骨料與水泥、石的粘結(jié)力，硫化物及硫酸鹽、有機(jī)物對(duì)水泥有侵蝕作用。國(guó)家明確規(guī)定，海沙未經(jīng)淡化不得直接用于建設(shè)房。

沒(méi)有管理處的小區(qū)

業(yè)主鄧小姐稱2008年搬到該小區(qū)以來(lái)，這里就沒(méi)有管理處，嶺下花園外圍36區(qū)商住房歸屬并不明確。網(wǎng)友濤深依舊在深圳論壇評(píng)論說(shuō)，36區(qū)商住樓就像個(gè)沒(méi)人管的孩子，而且是寶安區(qū)新安街道最老、臟、亂、差的小區(qū)。據(jù)了解，嶺下花園外圍為36區(qū)商住房，內(nèi)部則是城中村，城中村與商住樓混合而居。雖統(tǒng)稱嶺下花園，但城中村管理處并不參與外圍17棟商品房的管理。

小區(qū)靠近馬路外墻色彩鮮艷整齊劃一，與小區(qū)內(nèi)臟亂的環(huán)境形成鮮明對(duì)比。

記者走訪該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)外圍商住房靠近馬路的一側(cè)被統(tǒng)一刷上彩色的油漆，整齊劃一，可當(dāng)記者走進(jìn)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，眼前的場(chǎng)景卻讓人大跌眼鏡。只見(jiàn)多處消防通道被汽車堵住，樓道中消防設(shè)施簡(jiǎn)陋，多處樓道已經(jīng)只剩消防柜軀殼。建筑材料與生活垃圾堆在小區(qū)樓房旁邊。記者走進(jìn)一樓房，只見(jiàn)樓道昏暗，布滿灰塵，地面與墻壁之間存在約3厘米的裂縫。部分地面出現(xiàn)凹陷，用腳輕踏會(huì)傳來(lái)空蕩的聲響。部分樓房沒(méi)有防盜網(wǎng)和圍欄，電線纏繞暴露在樓道外，伸手即可觸摸；部分外墻滲水已長(zhǎng)滿蘚類植物。從外圍看，有的樓房約10米高的承重墻被鑿開(kāi)了4個(gè)窗戶和2個(gè)門。

社區(qū)將促成小區(qū)盡快成立業(yè)委會(huì)

11月22日上午，寶安區(qū)住建局、街道城建科根據(jù)居民反映問(wèn)題，到36區(qū)嶺下花園實(shí)地檢查商住樓房屋質(zhì)量安全。上合社區(qū)工作人員稱，36區(qū)商住樓是上世紀(jì)90年代建造的房子，因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，小區(qū)不屬于嶺下花園城中村管理處的管轄范圍之內(nèi)，因當(dāng)時(shí)沒(méi)有物業(yè)公司和專項(xiàng)維修資金，所以小區(qū)存在的電線裸露、消防安全等問(wèn)題無(wú)法得到及時(shí)解決。

樓道內(nèi)樓梯，昏暗且布滿灰塵。

小區(qū)一樓部分承重墻被居民私自鑿門開(kāi)窗。

針對(duì)業(yè)主們提出的訴求，上合社區(qū)工作站表示，目前嶺下花園正在創(chuàng)建寶安＂雙宜小村＂，各項(xiàng)整改工作正在進(jìn)行中。工作站正積極與業(yè)主協(xié)調(diào)，撮合小區(qū)居民成立業(yè)主委員會(huì)。＂有了業(yè)主委員會(huì)后可以招標(biāo)物業(yè)公司，相應(yīng)的管理、消防、安全等問(wèn)題也會(huì)得到解決。＂工作人員表示。

在采訪中，不少業(yè)主希望小區(qū)能納入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，一名社區(qū)工作人員稱，已將居民的訴求向上級(jí)反映，但能否列入還牽涉到政策層面，具有不確定性。

（讀創(chuàng) ／深圳商報(bào)記者 黃磊 實(shí)習(xí)生 李紫薇文 ／圖）