原標(biāo)題：南山區(qū)城中村1932間老舊瓦房處理辦法公開征求意見

晶報2019年9月17日訊 為進(jìn)一步加強(qiáng)城中村老舊瓦房安全管理，消除安全隱患，南山區(qū)住建局起草了《南山區(qū)城中村老舊瓦房房屋安全管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），9月16日起公開征求意見。意見稿中明確了將房屋危險程度劃分為A、B、C、D四個等級，確定為危房且整棟危險的要進(jìn)行整體拆除，可優(yōu)先列入城市更新計劃或棚戶區(qū)改造項目。

南山區(qū)城中村老舊民居約有1932間

據(jù)了解，南山區(qū)城中村老舊瓦房類型以祖屋為主，大多為磚木、土石混合結(jié)構(gòu)，具有面積小、分布廣、相對集中的特點。目前，南山區(qū)城中村老舊民居約有1932間，建筑面積約9萬平方米。早期房屋因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏低，使用年限較長，大部分已出現(xiàn)使用安全問題。

為避免發(fā)生垮塌等事故，提供執(zhí)法依據(jù)，明確管理主體，南山區(qū)住建局對城中村老舊瓦房房屋安全管理問題進(jìn)行了調(diào)查研究，組織起草了《辦法》。

《辦法》中指出，街道辦事處要負(fù)責(zé)組織專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)對老舊瓦房進(jìn)行檢測鑒定，經(jīng)核查房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)向老舊瓦房房屋安全責(zé)任人發(fā)出《房屋安全隱患治理告知書》。

房屋危險程度分為四個等級

老舊瓦房危險性鑒定應(yīng)以幢為單位，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125－2016），根據(jù)房屋的危險程度等級劃分為A、B、C、D四個等級。

A級：無危險構(gòu)件，房屋能夠滿足安全使用要求。

B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

危房按四種措施處理

對被鑒定為危險房屋的老舊瓦房，由街道辦事處牽頭組織房屋安全責(zé)任人及有關(guān)單位要選取適當(dāng)?shù)拇胧吓f瓦房危險房屋治理、解危。包括以下幾種情況：

1、觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；老舊瓦房房屋安全責(zé)任人及使用人應(yīng)當(dāng)停止使用，立即遷出。

4、整體拆除，適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

此外，對于老舊瓦房較為集中的區(qū)域，符合城市更新或棚戶區(qū)改造相關(guān)政策的，可優(yōu)先列入城市更新計劃或棚戶區(qū)改造項目，通過城市更新或棚戶區(qū)改造消除安全隱患。

需要注意的是，老舊瓦房危險房屋在治理、解危前，不得用于出租或者生產(chǎn)經(jīng)營活動。如果老舊瓦房房屋安全責(zé)任人未承擔(dān)房屋使用安全相關(guān)責(zé)任，造成房屋安全事故或者造成他人人身或財產(chǎn)損害，要依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，要依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

意見稿征集截止至9月30日，有關(guān)單位和社會各界人士有意見或建議的要及時進(jìn)行反饋，更多情況可以登錄南山區(qū)住建局官網(wǎng)進(jìn)行查看。

來源｜晶報APP