原標(biāo)題:住有宜居,為完善房地產(chǎn)市場持續(xù)探路
四論全面開啟建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)新征程
今年8月,《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》正式發(fā)布。其中指出,要建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,加快完善保障性住房與人才住房制度。
俗話說,安居才能樂業(yè)。作為人口凈流入量較大、商品住房價(jià)格較高的超大城市,如何在有限的土地上解決大規(guī)模人口的住房問題,實(shí)現(xiàn)住有所居、住有宜居,一直被深圳擺放在十分重要的位置,推出了一系列有效、有力的創(chuàng)新舉措。
比如,為加大保障性住房與人才住房供應(yīng)力度,進(jìn)一步完善相關(guān)制度,深圳先行先試,在土地供應(yīng)、住房制度等方面進(jìn)行了大刀闊斧的改革。
在土地供應(yīng)上,深圳率先在國內(nèi)嘗試“單限雙競”土地競拍模式,積極落實(shí)住房結(jié)構(gòu)比例要求,將普通商品住房與保障性住房并重,進(jìn)一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu),加大對人才住房供給的支撐。今年6月,深圳一口氣推出的5宗居住用地均采用“單限雙競”的辦法,即“競成交地價(jià)、限成交地價(jià)、競只租不售的人才住房面積”,以此加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
在住房制度改革方面,深圳從去年8月起推出新一輪住房制度改革,著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系。其中最引人注目的一個(gè)亮點(diǎn)是,實(shí)現(xiàn)了住房供給中保障性住房和商品房比例的大逆轉(zhuǎn),商品房占四成,保障性住房占六成。
今年8月,有著樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳“房博會”開幕。相關(guān)公開信息顯示,作為深圳市目前在建規(guī)模最大的公共住房建設(shè)項(xiàng)目,長圳項(xiàng)目一期建成后將提供9500套人才房和保障房。此外,二期將建設(shè)保障性住房約5000套,總計(jì)14500套。記者從現(xiàn)場獲悉,自2007年以來深圳不斷加大保障性住房籌集和供應(yīng)力度,截至2018年底,全市共建設(shè)籌集保障性住房和人才住房50.62萬套。
此外,租賃時(shí)代已經(jīng)悄然開啟,為穩(wěn)定租賃市場和擴(kuò)展相關(guān)房源,深圳不斷出“大招”。就在今年4月,為進(jìn)一步規(guī)范公共租賃住房、安居型商品房、人才住房的建設(shè)和管理,深圳市住房和建設(shè)局會同市司法局等部門一口氣起草了《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法(征求意見稿)》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法(征求意見稿)》和《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法(征求意見稿)》。
其中值得關(guān)注的是,租售價(jià)格方面,公共租賃住房的租金水平為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場商品住房租金的30%左右——這進(jìn)一步突出了租賃住房的民生屬性,強(qiáng)化了“房子是用來住的,不是用來炒的”理念。
我們希望,在建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的過程中,深圳還能繼續(xù)從供需兩端持續(xù)發(fā)力;用足用好經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法權(quán),在建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制和加大保障性住房供應(yīng)力度方面,積極探索更多可推廣的有效路徑,使“住有宜居”覆蓋到更多人群。