在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下,“穩(wěn)房價(jià)”之后,深圳又進(jìn)一步“穩(wěn)房租”了!市住建局15日推出首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目,共計(jì)248套房源,基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為每月每平方米110元,最長可租5年,年度租金漲跌幅范圍不超過5%。截至16日14時(shí),可租房源已完成匹配,進(jìn)入申請(qǐng)人資格審核階段。
深圳是國內(nèi)最發(fā)達(dá)、最活躍的住房租賃市場之一。目前,全市約2/3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。同時(shí),深圳近幾年每年常住人口新增50萬左右,住房租賃市場新增需求較大。
若任由租金水平持續(xù)上漲,就會(huì)影響深圳的民生改善、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與營商環(huán)境優(yōu)化,穩(wěn)租金成為擺在深圳面前的重要任務(wù)。早在2017年,深圳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》,提出要加強(qiáng)住房租賃價(jià)格指導(dǎo),完善現(xiàn)有住房租賃指導(dǎo)價(jià)格制度,引導(dǎo)市場合理定價(jià)。去年8月,在首屆中國(深圳)住房租賃產(chǎn)業(yè)展主題論壇上,深圳表示正在探索穩(wěn)租金機(jī)制,擬建立租金“漲停板”機(jī)制,擇期推出穩(wěn)租金商品房。今年8月,深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見》,對(duì)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房,并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,適當(dāng)降低增值稅征收率,相當(dāng)于為穩(wěn)租金增加了一個(gè)有效的激勵(lì)機(jī)制。
在有力的政策引導(dǎo)與充分的前期準(zhǔn)備之下,深圳此次推出首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目,可謂水到渠成。與政府出資運(yùn)維的公租房不同,穩(wěn)租金商品房立足于市場化運(yùn)作,首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價(jià)格為基準(zhǔn)經(jīng)市場評(píng)估后定價(jià)。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目所處的南山留仙片區(qū),是深圳規(guī)劃的六大總部基地之一,區(qū)位和交通都很好。雖然租金絕對(duì)值并不低,但相比市場價(jià)具有一定優(yōu)勢,突出了租賃住房的民生屬性,有利于滿足市民多樣化的住房需求。200多套房源“一搶而空”,也足以說明市場反應(yīng)強(qiáng)烈。
首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目落地,對(duì)租賃房源實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)”,明確租金上漲幅度與間隔周期,更重要的作用在于中長期引導(dǎo)租金穩(wěn)定。但穩(wěn)租金商品房的推出最終能對(duì)住房租賃市場產(chǎn)生多大影響,還要看后續(xù)房源供給力度與運(yùn)作機(jī)制成熟度。
一方面,要發(fā)揮好穩(wěn)租金商品房的價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng),影響周邊樓盤、片區(qū)、區(qū)域乃至全市租金定位,引導(dǎo)租金合理定價(jià),就必須增加房源供應(yīng),擴(kuò)大惠及面與示范作用。通過招拍掛土地供應(yīng)、閑置商業(yè)改建、城市更新及土地整備配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建、社會(huì)房源籌集等,都是可以嘗試的增加房源供給的渠道。
另一方面,穩(wěn)租金商品房的運(yùn)作機(jī)制成熟與否,決定其實(shí)際效果與影響范圍。值得注意的是,此次入市的穩(wěn)租金房源是相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品,由國有開發(fā)商建設(shè),集中在同一棟樓且?guī)в薪y(tǒng)一的裝修,便于制定租賃指導(dǎo)價(jià)與后續(xù)運(yùn)作管理。而當(dāng)不同類型的房源匯入后,運(yùn)作管理難度肯定更大,要靠更多配套細(xì)則來支撐。這就需要在試點(diǎn)過程中對(duì)穩(wěn)租金商品房運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行梳理、優(yōu)化,成熟之后加以推廣,讓更多人受益?!錾钲谔貐^(qū)報(bào)首席評(píng)論員姚龍華