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要想房租穩(wěn) “底盤”要夠大

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要想房租穩(wěn) “底盤”要夠大

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人工智能朗讀:

房租要“穩(wěn)”,除了控制租金漲幅,還需要“底盤夠大”。只有房子多了,租房者可挑選余地大了,市場租金才有望向其看齊,真正實現(xiàn)穩(wěn)定。否則,就只有象征意義,而不是真正發(fā)揮引導作用。

據(jù)本報17日報道,深圳推出的全國首個穩(wěn)租金商品房租賃試點項目兩天內(nèi)被“秒光”,239套房源線上申請踴躍,匹配成功的申請人已進入資格審核階段。

首批穩(wěn)租金租賃房備受追捧的原因不難理解:一是租金與同類項目相比相對便宜;二是租金穩(wěn)定、租期穩(wěn)定,年度租金漲跌幅范圍不超過5%,租期最長可達5年;三是申請資格寬泛,不限戶籍、不限收入,只要未買住宅、未租保障房,且連續(xù)繳社會保險滿12個月即可申請?!懊牍狻爆F(xiàn)象也顯示出市場對房租保持穩(wěn)定的愿望非常強烈。

房租要“穩(wěn)”,除了控制租金漲幅,還需要“底盤夠大”。只有房子多了,租房者可挑選余地大了,市場租金才有望向其看齊,真正實現(xiàn)穩(wěn)定。否則,就只有象征意義,而不是真正發(fā)揮引導作用。

說起租房,人們提及最多的是德國。因為租金穩(wěn)定,高達55%的德國家庭長期租房住,其原因也與房源充足有關。數(shù)據(jù)顯示,德國人口8000萬左右,住宅數(shù)量超過3380萬套,其中租賃住房超過1860萬套,占比超過55%。租賃住房中,政府擁有公租房約450萬套,占24%。由此可見,底盤夠大,才是德國房租租金不會暴漲的定海神針。

近些年,德國一些大城市也出現(xiàn)了房租上漲過快現(xiàn)象,引發(fā)民眾不滿,原因仍與供給有關,城市人口增長但新建住房數(shù)量太少。2018年3月,默克爾領導下的新一任聯(lián)邦政府就承諾新建150萬套住宅,新政府還進一步嚴格了《房租剎車法》,設立了轉(zhuǎn)嫁給租客的房屋翻新費的上限。由此可見,房租要穩(wěn)定,管住租金與保障供應“兩手”都要抓。

深圳此次推出的全國首個穩(wěn)租金商品房租賃項目,租金漲幅受政府監(jiān)督,產(chǎn)權則歸市場主體所有。其實,產(chǎn)權屬性并不是問題,就算在德國,租賃住房的主要來源也是企業(yè)和個人,關鍵在于房源夠多,才能發(fā)揮效力。

此外,房租并非只會孤立受到租房市場供應的影響,還會受到整個住房市場的影響。如果商品房或者政府保障房供應充足,也能分流租房人群,影響房租漲落。

深圳手里已經(jīng)握有一張大“牌”。去年8月,深圳推出了被外界譽為“新房改”的住房供應與保障體系,其最大亮點是實現(xiàn)了保障性住房和商品房供給比例的大逆轉(zhuǎn):商品房占總供給的四成,保障性住房占六成。按照意見,深圳計劃到2035年新增建設籌集各類住房共170萬套。今年是落實“新房改”的第一年。政府工作報告提出,今年要開工籌集人才住房、安居型商品房、公共租賃住房8萬套,供應3.4萬套。

首批穩(wěn)租金租賃房目前數(shù)量雖然不多,但是表明了深圳在想辦法落實“房住不炒”。只要堅定地把供應“蛋糕”做大,房租的穩(wěn)定乃至“住有所居”的目的都是可以實現(xiàn)的。

評論員 胡蓉

[見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)編輯:劉婷]