見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2021年4月14日訊（深圳特區(qū)報記者 秦綺蔚）受深圳市規(guī)劃和自然資源局委托，深圳交易集團(tuán)（深圳公共資源交易中心）4月14日發(fā)布公告，擬于5月13日集中掛牌出讓6宗居住用地，并全部執(zhí)行“限價”方式。這是2021年深圳加大居住用地供應(yīng)迎來的第一波集中出讓“潮”。
深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房問題是重要的民生問題，事關(guān)民生幸福和城市發(fā)展。近年來，深圳積極貫徹落實(shí)中央要求，系統(tǒng)構(gòu)建了面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，完善居住用地供應(yīng)政策，全力保障居住用地供應(yīng)。2021年，深圳將繼續(xù)堅決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，以增供應(yīng)、優(yōu)時序、強(qiáng)儲備為重要抓手，著力解決好大城市住房問題。
6宗宅地將供應(yīng)建面約91萬平方米
寶安尖崗山A122-0372宗地項(xiàng)目。
據(jù)了解，此次集中出讓的宗地總土地面積約36.19萬平方米，總建筑面積約91.01萬平方米，起始總價約105.76億元。
其中，1宗位于南山西麗，1宗位于寶安西鄉(xiāng)，1宗位于龍華民治，1宗位于光明鳳凰，2宗位于深汕合作區(qū)。南山、龍華地塊擬用于建設(shè)出售的人才住房，寶安、光明及深汕兩宗地塊擬用于建設(shè)普通商品住房，配建人才房。除南山宗地為商業(yè)用地+居住用地外，其余用地均為居住用地，均采用“雙限雙競”辦法掛牌出讓，均有毛坯房的限價要求。部分項(xiàng)目同時要求執(zhí)行“90/70”要求，須自宗地《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工4年內(nèi)竣工。
即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。宗地項(xiàng)目建成后的普通商品住房銷售均執(zhí)行限價。出讓宗地項(xiàng)目住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。
居住用地供應(yīng)比例今年提高至32%
深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，加大居住用地供應(yīng)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是近年來深圳土地供應(yīng)工作的重點(diǎn)。2020年，深圳市通過創(chuàng)新政策措施、加強(qiáng)組織保障，大幅度增加了居住用地供應(yīng)，全年計劃供應(yīng)居住用地2.9平方公里，實(shí)際供應(yīng)3.6平方公里（其中新供應(yīng)約2平方公里，更新整備等其它渠道供應(yīng)約1.6平方公里），超額完成計劃任務(wù)，較往年增加近一倍。
南山西麗T501-0101宗地項(xiàng)目。
2021年，深圳市將持續(xù)發(fā)力增加居住用地供應(yīng)，根據(jù)2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃（送審稿），年度計劃供應(yīng)居住用地約3.6平方公里，占總建設(shè)用地面積約32%，其中新供應(yīng)居住用地面積約1.3平方公里，更新整備、舊住宅區(qū)改造及其它方式供應(yīng)居住用地面積約2.3平方公里，以存量用地供應(yīng)為主；商服用地供應(yīng)計劃占比進(jìn)一步降低至4.6%（2020年為8.9%）。2021年度計劃供應(yīng)居住用地3.6平方公里任務(wù)已納入2021年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提質(zhì)增效“十大計劃”。
今年將穩(wěn)妥推進(jìn)三批次用地集中供應(yīng)
龍華油松A822-0422宗地項(xiàng)目。
據(jù)介紹，近年來，深圳市堅持新增供應(yīng)和存量挖潛相結(jié)合，構(gòu)建了多主體供應(yīng)、多渠道保障的住房用地供應(yīng)制度，提出了11種用地供應(yīng)渠道。深圳市市土地供應(yīng)來源存量特征明顯，在政策措施、機(jī)制體制、工作模式、時序安排等方面與其他城市存在一定差異。為落實(shí)自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求，深圳市正在探索契合我市實(shí)際、有利于統(tǒng)籌好各類用地供應(yīng)渠道及住房結(jié)構(gòu)的工作模式。
深圳市將結(jié)合用地實(shí)際情況穩(wěn)妥推進(jìn)三批次用地供應(yīng)工作，第一批次6宗用地于4月14日集中發(fā)布掛牌公告后，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。
持續(xù)推動城市更新快捷高效盤活存量用地
深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2021年，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，深圳市將認(rèn)真貫徹落實(shí)和努力推動規(guī)劃編制和綜合授權(quán)改革，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的規(guī)劃、空間和政策保障，著力解決好深圳市住房問題，保障新一輪深圳“房改”目標(biāo)任務(wù)實(shí)現(xiàn)。
一是加快國土空間規(guī)劃編制，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的規(guī)劃保障。盡快推動國土空間規(guī)劃和法定圖則編制，以城市空間“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“提品質(zhì)”為目標(biāo)，在國土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共服務(wù)用地規(guī)模和比例。
二是持續(xù)推進(jìn)城市更新和土地整備，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的空間保障。一方面將持續(xù)探索適合市場需求、快捷高效的城市更新政策盤活存量用地，另一方面將持續(xù)通過土地整備利益統(tǒng)籌政策，增加居住用地儲備。
三是深化改革創(chuàng)新，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的政策保障。深圳市規(guī)劃和自然資源局將進(jìn)一步加大政策研究力度，統(tǒng)籌規(guī)劃和用地政策協(xié)同，形成新增和存量供應(yīng)合力，提高空間規(guī)劃和土地資源支撐能力，保障居住用地的持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
而業(yè)內(nèi)人士分析，此次集中供地，既向市場釋放了深圳將進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的信號，客觀上也將分散企業(yè)資金，帶來樓盤的集中入市，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)和導(dǎo)向。
【讀特新聞+】
一、寶安尖崗山A122-0372宗地，屬半山豪宅區(qū)
A122-0372宗地位于寶安尖崗山，尖崗山大道與臥龍四路交匯處東北側(cè)。而尖崗山片區(qū)是深圳唯一的三面圍繞自然資源的片區(qū)，已吸引了招商、華僑城、中海、新世界、泰禾、越秀、萬科等一大批品牌房企。
該宗地將采用“雙限雙競”的方式出讓，用于建設(shè)普通商品房。建成后，商品房銷售均價不得高于83265元/㎡（毛坯）。競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為6530平方米。套內(nèi)建筑面積和套數(shù)比執(zhí)行“90/70”要求。
宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。項(xiàng)目后續(xù)設(shè)計建設(shè)需為地下交通市政設(shè)施預(yù)留空間。
二、光明鳳凰城A646-0083宗地，毗鄰網(wǎng)紅盤
A646-0083宗地位于光明光僑路與長鳳路之間，靠近光明城高鐵站、龍大高速，距離13號線二期（在建，預(yù)計2025年通車）同觀路站約1公里。毗鄰光明目前最成熟的片區(qū)鳳凰城片區(qū)，距離光明區(qū)政府約3公里，周邊網(wǎng)紅盤扎堆，未來可以享受到光明新城公園、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（光明部）等配套。
該宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為4000 ㎡?？山ㄔO(shè)的普通商品住房建筑面積為4.08萬平方米。建成后，商品房銷售均價不得高于48900元/㎡（毛坯）套內(nèi)建筑面積和套數(shù)比執(zhí)行“90/70”要求。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
三、龍華油松A822-0422宗地，3個人才房項(xiàng)目連片
A822-0422宗地位于龍華油松片區(qū)，龍華大道與布龍路交匯處東北側(cè)、錦繡江南四期旁，距離鴻榮源壹成中心約1公里。片區(qū)規(guī)劃有地鐵22、25號線。
該宗地采用“雙限雙競”的辦法掛牌出讓，不設(shè)置只租不售人才住房初始配建面積。競配建面積增加，出售的人才住房面積則相應(yīng)減少。
該宗地將用于建設(shè)可售人才房，出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價不高于39600元/平方米（毛坯），最高售價不高于41600元/平方米（毛坯）。
該宗地毗鄰兩宗可售人才房用地，分別是A822-0408、A822-0409，由深圳市人才安居集團(tuán)在2020年3月和6月競得，兩宗地的銷售均價不高于39600元/平方米，最高銷售單價不高于41600元/平方米。三宗地形成了人才房項(xiàng)目連片，總建面達(dá)到約48.78萬平方米。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
四、南山西麗T501-0101宗地，總部企業(yè)扎堆
T501-0101宗地位于南山西麗片區(qū)，留仙大道北側(cè)，靠近地鐵5號線留仙洞站，在建的有13號線（預(yù)計2022年通車），可在留仙洞站換乘。屬于TOD模式。
這是此次出讓的6宗地中體量最大的1宗，包含辦公、商業(yè)、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房），周邊大疆、傳音、優(yōu)必選等企業(yè)總部云集。
總建面約29.18萬平方米，總套數(shù)不少于960套,其中建筑面積65㎡的戶型不少于750套，建筑面積80㎡的戶型不少于210套，;基準(zhǔn)售價不高于52800元/平方米，最高售價不高于55400元/平方米，可售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。
宗地須自《出讓合同》簽訂之日起2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。
五、深汕特別合作區(qū)兩宗地
深汕特別合作區(qū)赤石鎮(zhèn)2020年曾掛牌出讓兩宗居住用地C2020-0001、C2020-0002，遭遇無人競拍。此次再被推出，建設(shè)普通商品房，不設(shè)置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。
宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于19000元/平方米(毛坯)。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
