【寫在前面】深圳發(fā)展日新月異,無法回避的是,這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題,城市更新深圳模式是個全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開始,深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動。
這五年來,深圳在不同的土地類型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網從8月15日開始,陸續(xù)推出城市更新系列報道,聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區(qū)的城市更新典型項目,以航拍視頻、圖片展現深圳如何通過這一方式,讓舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村煥發(fā)生機,讓土地發(fā)揮最大的效應,為深圳產業(yè)和經濟發(fā)展提供新動能,為深圳保留歷史文脈提供新思路。
本期推出福田區(qū)崗廈河園片區(qū)改造項目。
深圳新聞網訊(記者 張玲 何靜 實習生 馬嘉程 張思雨 劉晴)福田區(qū)崗廈村歷史長久,以彩田路為界線分河園、樓園兩個片區(qū),其中崗廈河園片區(qū)位于深圳市中心區(qū)東南部,是福田中心區(qū)唯一的城中村改造項目。680多年前,文氏子孫文萃等人來到崗廈,見到這里四面都是漁塘,土地也十分肥沃,又有茂密的山林,從此定居于此,繁衍生息。
崗廈河園片區(qū)的巨變,得益于改革開放,村民在深圳突飛猛進的經濟發(fā)展中嘗到了甜頭;在21世紀的今天,這個片區(qū)再度因城市更新提升了宜居指數,徹底告別“一線天”,告別握手樓。
崗廈人乃文天祥后代 第一桶金來自蓮花山種荔枝林
崗廈大隊原屬福田公社,有三個生產隊(自然村),一隊和三隊99﹪村民姓文,二隊則基本是外姓人,后來分離出去,成了田面村。如今,深圳濱河路以北,梅林二線以南,皇崗路以西,益田路以東,包括蓮花山、冬瓜嶺在內都曾是崗廈村的祖地,這塊土地面積約5500畝。
崗廈文氏是文天祥組織的文家義軍的后代,崗廈的始祖文萃是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孫。據崗廈實業(yè)股份有限公司副董事長文炳征介紹,現在的崗廈文氏家族后裔共980余人,港澳臺、海外華僑文氏有3000多人。在今天的崗廈,我們仍然可以看到占地2500多平方米的文天祥紀念館、崗廈社區(qū)的正氣文化墻、崗廈小學的正氣歌文化墻……
解放前崗廈村的發(fā)展很緩慢,當時崗廈村水稻種植量不太大,種植番薯卻很多,被稱為“番薯之鄉(xiāng)”,村民生活水準相當低下。為改善生活,不斷有村民去香港打工、做生意、定居。
1983年8月,崗廈企業(yè)公司成立,注冊資金1.3億元。1984年10月,崗廈村村委會成立。村委會率先啟動集體經濟,利用聯合企業(yè)及兩個聯戶企業(yè),號召村民發(fā)展個體經濟,大力推行家庭聯產承包制,村民的生產積極性空間高漲。
1972年,村里勞動力只有300多人,種3000多畝水田,非常辛苦。到1983年村里土地被征用,村民“洗腳上田”。1984年村委會成立,時任村委會書記的文偉來引導村子引資辦廠,發(fā)動村民養(yǎng)魚養(yǎng)豬,去香港回收輪胎、模板,村民的生活開始富裕起來。
很多人也許不知道,現在蓮花山荔枝這么多就是當年崗廈村民搞副業(yè)的成果。1985年,深圳市政府開始扶持社隊興辦萬株荔枝園,與崗廈村簽訂了合同,蓮花山一夜之間成了“聚寶盆”。村委會書記文偉來1985年發(fā)動村里黨員干部在整個蓮花山種果樹,五年后蓮花山結出深圳最優(yōu)質的桂味和糯米糍。荔枝豐產初期,農戶年收入幾萬元,最多30萬元,村民們品嘗到自己的勞動成果,也賺得了第一桶金。
告別握手樓“一線天” 崗廈河園片區(qū)改造宜居指數飆升
進入上個世紀90年代,越來越多的人涌入深圳開創(chuàng)事業(yè),崗廈村村民開始建房子出租給來深打工人群。從兩層到四層,從四層到八層,1990年前后握手樓在崗廈村隨處可見,隨之而來的還有“臟亂差”,舊村改造迫在眉睫。
1998年,深圳市政府提出崗廈河園片區(qū)實行“預留天窗”,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、全面改造。
2002年,深圳市政府將改造任務交由福田區(qū)政府組織實施。
至2006年7月,深圳福田區(qū)政府、崗廈股份有限公司和金地集團才最終簽訂了框架性協議《集體物業(yè)部分拆遷補償補充協議書》,正式推動崗廈河園片區(qū)整體改造。
2008年12月,歷經十年醞釀的崗廈河園片區(qū)城市更新改造項目正式進入私人簽約環(huán)節(jié)。
改造前,崗廈河園片區(qū)建筑布局無序,密度高,生活環(huán)境差,污染嚴重,市政基礎和公共配套設施嚴重不足,存在著嚴重的安全隱患,是社會治安管理的重災區(qū),阻礙了中心區(qū)產業(yè)功能完善和發(fā)展??梢哉f崗廈河園片區(qū)改造存在和面臨的問題是深圳市城中村改造的集中縮影。
崗廈河園片區(qū)的改造目標是通過改造完善中心區(qū)的功能和空間結構,并以緊湊的空間形式,多樣性的建筑和復合性的物業(yè)形態(tài),高品質的城市環(huán)境,建設一個居住、商業(yè)、辦公、休閑和娛樂等功能為一體的綜合發(fā)展區(qū),一個獨具特色的、高品質的cbd配套區(qū)。
崗廈河園片區(qū)改造項目拆除用地面積23公頃,規(guī)劃建設用地面積16.15公頃,規(guī)劃建筑面積100.99萬平方米,其中該改造項目建設規(guī)模約88萬平方米,最高點約為350米,建筑功能為商業(yè)、辦公、公寓、居住,打通福華一路、海田(崗廈)路等市政道路,配建變電站、小學、幼兒園、社康中心、公交首末站等一系列市政配套和公共服務設施,建設文天祥紀念館、崗廈牌樓等文化傳承載體。
崗廈河園片區(qū)改造項目2013年簽訂土地使用權出讓合同,正式開工建設,截至2015年底,部分地塊結構主體已封頂,并開始向市場銷售。
告別“握手樓”、“一線天”、臟亂差,崗廈河園片區(qū)改造后,建筑錯落有致,建成后將成為深圳最具標志性的城市綜合體之一。