【寫在前面】深圳發(fā)展日新月異,無法回避的是,這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題,城市更新深圳模式是個全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開始,深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動。
這五年來,深圳在不同的土地類型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網(wǎng)從8月15日開始,陸續(xù)推出城市更新系列報道,聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區(qū)的城市更新典型項目,以航拍視頻、圖片展現(xiàn)深圳如何通過這一方式,讓舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村煥發(fā)生機,讓土地發(fā)揮最大的效應(yīng),為深圳產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展提供新動能,為深圳保留歷史文脈提供新思路。
本期推出龍崗區(qū)天安云谷城市更新項目。
深圳新聞網(wǎng)訊(記者 張玲 涂勝 實習(xí)生 劉晴)作為深圳城市更新項目之一的天安云谷位于龍崗區(qū)坂田街道崗頭社區(qū),它不僅擁有大量高精尖人才,更是一個由高端科技打造的全方位一體的智慧社區(qū)。
天安云谷,用地面積約60萬平方米,總投資額達(dá)300億元。2017年8月,深圳新聞網(wǎng)記者來到坂田崗頭,看到巨型建筑外墻“天安云谷”四個大字格外醒目,附近還有正在熱火朝天施工的工地。這里不僅是以云計算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、新一代信息技術(shù)研發(fā)設(shè)計為核心的高端科技園和人才匯聚之谷,更是一個集工作、娛樂、美食、運動和學(xué)習(xí)為一體的社交化圈子平臺。
毗鄰華為總部反差巨大 勞動密集型產(chǎn)業(yè)占大頭
記者查閱資料了解到,崗頭最早名叫螺崗圍,這是因為當(dāng)初在崗頭社區(qū)的中心位置(也就是如今崗頭發(fā)展大廈所在地),有一座橢圓形的山岡,外形酷似田螺,所以早年間崗頭立村時就叫螺崗圍。而后又因山頭流下的幾條小溪匯聚途經(jīng)此處,螺崗圍又改名為崗溪,此后崗溪又更名為崗頭。
崗頭山多田地少,在改革開放以前,原居民基本都以農(nóng)林業(yè)為主,村民靠耕種農(nóng)田。崗頭的土質(zhì)好,種出來的菠蘿很甜。當(dāng)時,崗頭有“三造”之說,種田兩造,菠蘿算一造。
在2011年前,這里還是個由農(nóng)房、舊廠房構(gòu)成的低端制造工業(yè)區(qū)。站在天安云谷產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈前,誰也無法想象,幾年前這里還是成片的城中村和矮舊的握手樓,主要產(chǎn)業(yè)為從事五金、塑膠等勞動密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),與周邊的華為等高新技術(shù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套需求、現(xiàn)代化形象形成非常大的反差。
崗頭是哪里,也許你不一定聽說過,但是說起華為坂田基地,深圳人肯定都有所耳聞。華為1996年進(jìn)入坂田片區(qū),選址正是崗頭。崗頭的馬蹄山村甚至有“中國學(xué)歷最高的城中村”“中國IT界最著名的村子”之雅號。當(dāng)年,崗頭以較低的價格將社區(qū)的2.5平方公里土地通過國家征收的方式貢獻(xiàn)出來,給了華為充分的發(fā)展空間。
“當(dāng)時我們崗頭人對國家的決定是非常支持的,連祖墳都二話沒說就遷走了!”崗頭股份合作公司董事長陳小明在2014年曾接受晶報記者采訪時表示,崗頭人為國家建設(shè)以及華為基地的建造作出了巨大的貢獻(xiàn)。
舊村升級改造 崗頭村借城市更新東風(fēng)迎來新機遇
與深圳市其他城中村一樣,改革開放以來,崗頭也迎來了發(fā)展的機遇。從早期引進(jìn)“三來一補”的工廠,到建農(nóng)民房出租,從出讓2.5平方公里的土地供華為坂田基地發(fā)展,到興建屬于自己的“云谷”,崗頭社區(qū)迎來了改革開放之后又一波產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新機遇。
近水樓臺先得月。目前深圳全市為華為做配套的高科技企業(yè)有幾十家,從地理位置上講,崗頭社區(qū)鄰近華為總部,無疑是一個華為中下游企業(yè)聚集平臺的最佳地點。
2012年,崗頭股份合作公司自籌資金建起名為“崗頭發(fā)展大廈”。在這棟大廈的對面,就是崗頭股份合作公司聯(lián)合下屬的5個自然村股份公司一起,與天安中國投資股份公司合作打造的城市更新、產(chǎn)業(yè)升級示范項目——天安云谷。
對于土地資源日益緊缺的城市而言,舊工業(yè)區(qū)升級改造是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的有效方式。以天安云谷所在的龍崗區(qū)為例,2014年的數(shù)據(jù)顯示,龍崗區(qū)共有各類工業(yè)區(qū)996個,經(jīng)梳理整合出基本符合發(fā)展規(guī)劃、功能仍然是工業(yè)用途的工業(yè)區(qū)460個,占地3081公頃,占全部工業(yè)區(qū)的53.15%,其中需要更新改造的有1846公頃。
沒有一成不變的固態(tài)城市,只有隨著趨勢不斷變化革新的城市。天安云谷項目并不僅僅是傳統(tǒng)上的“騰籠換鳥”,更是“鳳凰涅槃”。截至2016年8月,天安云谷在全市范圍內(nèi)固定資產(chǎn)投資總額第一,土地供應(yīng)面積第一,移交公共配套用地第一和拆除建筑面積第一。
可以說,天安云谷的城市更新實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、地區(qū)產(chǎn)值的提升、人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,帶動了物業(yè)資產(chǎn)增值的同時也帶動了周邊基礎(chǔ)設(shè)施的完善,創(chuàng)造了政府、村集體、產(chǎn)業(yè)、民生等多方共贏。
該項目被列為市“十二五”規(guī)劃重大項目及特區(qū)一體化建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與城市更新示范項目。
精準(zhǔn)切入云計算物聯(lián)網(wǎng) 天安云谷“云帶”帶企業(yè)一起飛
2014年6月25日全國土地日,中央電視臺財經(jīng)頻道(CCTV2)以“深圳:就地升級,‘手工作坊變身云谷’”為題,報道了天安云谷通過城市更新,有效解決了土地資源匱乏的難題,實現(xiàn)集約利用土地、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的目的。
不同于傳統(tǒng)的園區(qū),天安云谷產(chǎn)業(yè)區(qū)的一切都是基于物聯(lián)網(wǎng)和云計算構(gòu)建的,規(guī)劃為“智慧園區(qū)”的概念,即按產(chǎn)城融合的理念打造一個“充分關(guān)聯(lián)”的產(chǎn)城社區(qū),在實際運營中,不僅強調(diào)園區(qū)管理運營智能化,更強調(diào)以“互聯(lián)網(wǎng)”思維將園區(qū)平臺化。
記者了解到,天安云谷精準(zhǔn)切入云計算和物聯(lián)網(wǎng),將行政審批、政策咨詢、小額貸款、產(chǎn)品展示等多種創(chuàng)新資源整合,為入園企業(yè)提供綜合性創(chuàng)新服務(wù)。在已經(jīng)建成的一期高層建筑之間,有一條寬闊的互通“云帶”,從外看上去是室外的花園小徑,實際上是內(nèi)部廊道的功能。“云帶”不僅所有地下空間聯(lián)通,還將所有的建筑互聯(lián)互通,并在周圍集中布置公共服務(wù)設(shè)施,空間布局疏密有致。
具體來說,天安云谷園區(qū)的電腦幾乎都沒有主機,每張桌上只有一個顯示屏。即園區(qū)內(nèi)使用云桌面,所有的存儲都在云端。在顯示屏上,用戶只要輸入各自的賬號,就能隨時調(diào)取各自的資料與信息。比如說你在咖啡廳,你可以通過iPad登錄到你的辦公環(huán)境中,比如說你在家里,你可以通過筆記本電腦登錄到你的辦公環(huán)境中,隨時隨地訪問。
天安云谷城市更新項目共分為六期建設(shè),改造完成后,將引入3000家科技企業(yè),8萬名創(chuàng)新人才,預(yù)計實現(xiàn)園區(qū)年產(chǎn)值2000億元。天安云谷一期建成后,2015年就已吸引了了華為終端公司、艾比森光電、環(huán)軒實業(yè)、安奈爾等多家上市公司或擬上市企業(yè)的集團總部或研發(fā)總部入駐,整體招商率完成70%以上。
天安云谷開發(fā)商天安駿業(yè)董事總經(jīng)理楊毅,在接受媒體采訪時表示,要用城市更新的方式,為深圳打造一個領(lǐng)先全國的示范性創(chuàng)新載體,為企業(yè)提供具有競爭力的云服務(wù)平臺,推動深圳企業(yè)轉(zhuǎn)型與升級,助力提升深圳質(zhì)量。
“天安云谷進(jìn)行城市更新,不僅僅是建筑空間的更新,更重要的是發(fā)展模式的改變、產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵的更新和城市運營與服務(wù)水平的更新?!睏钜惴Q。
通過城市更新,天安云谷實現(xiàn)了以云計算產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)設(shè)計為核心的自主創(chuàng)新研發(fā)基地的轉(zhuǎn)變,同時兼有總部管理運營及完善的產(chǎn)業(yè)生活配套功能,對完善坂雪崗科技城片區(qū)延伸產(chǎn)業(yè)鏈、完善產(chǎn)業(yè)集群、拓展產(chǎn)業(yè)空間具有重要作用。