航拍沙尾村。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)自1980年成立以來雖然只有短短30余年，可這片土地，卻有著1600多年的城市史。

?深圳新聞網(wǎng)11月13日訊（記者 鄧濤 黃思凌?實(shí)習(xí)生 李小輝 彭曉湄）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)自1980年成立以來雖然只有短短30余年，可這片土地，卻有著1600多年的城市史。見證這一切歷史變遷的，恰恰是如今被推上城市更新舞臺(tái)的這些個(gè)深圳的城中村?！讹w越福田》欄目今天帶你走進(jìn)沙尾村，感受這座有著600年歷史古村在轉(zhuǎn)型升級(jí)之路上的“破”與“立”。

?沙尾行政村位于福田區(qū)西南部，由東村、西村、新村三個(gè)自然村組成，西有上沙、沙嘴，東接石廈、新洲，與上沙、下沙、沙嘴等自然村系一“沙”相連。曾由“黃溫葛、莫余梁、杜鐘鄭、歐張陳”12姓氏組成，現(xiàn)莫、溫、梁、歐四個(gè)姓氏的家族規(guī)模較大。據(jù)記載，大約600多年前莫氏先祖莫碧洲最早遷至沙尾，開枝散葉建村發(fā)展，現(xiàn)有面積約13萬平方米。

據(jù)村里的老人介紹，“沙尾”兩字承載著濃厚的歷史，遠(yuǎn)古時(shí)期潮水不斷沖刷，將這一片沖擊程綿延百里的大沙地，在高山遠(yuǎn)眺，百里白沙地猶如一條巨龍，沙尾所處位置及地形則恰似巨龍的沙尾，“沙尾”的名字由此而來。

改革春風(fēng)“吹”進(jìn)沙尾村

現(xiàn)在的沙尾村交通便利，村內(nèi)商業(yè)形態(tài)比較齊全，能夠很好的滿足居民的需求，成為了許多來深建設(shè)者走向城市的驛站，許多難以抹滅的情懷和與成長(zhǎng)奮斗相關(guān)的故事在這里發(fā)生。沙尾股份公司總經(jīng)理梁永光告訴記者，這個(gè)戶籍人口只有1000多人的村莊，與外來人口的比重超過了1:40。和深圳許多城中村“破繭成蝶”的故事一樣，在改革開放前沙尾人的生產(chǎn)方式以靠打漁種植為生，生活窮苦，許多村民因此逃港謀生，但由于文化水平和專業(yè)技能缺乏，只能從事簡(jiǎn)單的體力勞動(dòng)。

改革開放的春風(fēng)吹遍中華大地后，沙尾人勇立改革開放潮，組織起了一支“收舊隊(duì)”。去香港收廢舊輪胎、廉價(jià)衣裳、小商品等，靠著“人肉”運(yùn)輸?shù)男问戒N往內(nèi)地完成資本的原始積累。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立后，沙尾村大部分土地被政府征用，余下少部分由村民集資修建廠房，開辦“三來一補(bǔ)”企業(yè)。

得益于改革開放的春風(fēng)和先祖留下的優(yōu)越地理位置和經(jīng)商環(huán)境，1992年，沙尾村成立了沙尾實(shí)業(yè)股份有限公司。隨后“三來一補(bǔ)”加工業(yè)的興起吸引了內(nèi)地大量務(wù)工青年“孔雀東南飛”，初嘗富裕的沙尾人早在20世紀(jì)90年代初便統(tǒng)一蓋起了小洋樓租給來深建設(shè)者。日子過得紅紅火火，為此大量逃港人員紛紛選擇回村定居。

但過快的城市化進(jìn)程也衍生了許多弊端，產(chǎn)生了不少歷史遺留問題。梁永光坦言，當(dāng)時(shí)股份公司體制和管理滯后未能及時(shí)適應(yīng)城市化的要求，沙尾村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體相對(duì)薄弱，村內(nèi)道路狹窄、垃圾處理方式簡(jiǎn)單粗暴，各種管道、電線雜亂無章，并且缺乏公共綠地與體育等基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)由于流動(dòng)人口逐年增多，人員構(gòu)成復(fù)雜，群體中人員的道德素質(zhì)良莠不齊，利益觀、價(jià)值觀呈現(xiàn)多樣性，造成沙尾村一度娛樂色情行業(yè)泛濫,被外界貼上“小姐村”和“臟亂差”的標(biāo)簽。

“股份公司對(duì)于外來人口的管理收效甚微，而政府公共服務(wù)又很難進(jìn)入到城中村。城管不了，村管不動(dòng)，導(dǎo)致了城中村管理上的兩位缺失。”梁永光表示，此類問題作為股份公司歷屆領(lǐng)導(dǎo)班子的改革前進(jìn)中的主攻任務(wù)，近年來一直致力于深入推進(jìn)“城市質(zhì)量提升”工作，雖然目前沒有尋得行之有效的根治方法，但也一直沒有放棄探索破局的良方。　

多措并舉探索新模式

不破不立，沙尾村近年來正在通過一系列改革措施進(jìn)行“刮骨療毒”。梁永光告訴記者，近年來股份公司多措并舉，大力引進(jìn)社會(huì)各界的管理人才，希望通過注入新鮮血液的方式為股份公司的管理帶來新的活力，以此破解管理僵局。同時(shí)成立“教育基金”，每年投入一筆可觀的資金鼓勵(lì)村里的子弟求學(xué)深造，用知識(shí)武裝頭腦后回鄉(xiāng)建設(shè)。此外，股份公司也一直在嘗試探索新的商業(yè)模式，通過走出去、引進(jìn)來等方式讓資金“活”起來，逐漸擺脫單一脆弱的物業(yè)收租作為收支主要來源。

值得一提的是，隨著福田區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，土地資源漸顯匱乏，通過城市更新向存量要增量，成為解決CBD擴(kuò)容之困的重要途徑。沙尾村的改造又將一觸即發(fā)，目前初步已有“百花齊放”和“鳳凰涅槃”兩組方案，將在沙尾建設(shè)研發(fā)設(shè)計(jì)基地、人才培訓(xùn)中心、展示交易中心、國際交流中心、創(chuàng)意體驗(yàn)中心、創(chuàng)意孵化基地及相關(guān)配套設(shè)施。

“根據(jù)規(guī)劃，未來的沙尾將引領(lǐng)深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新潮流，樹立福田區(qū)新產(chǎn)業(yè)名片，打造深圳中心區(qū)域新城市地標(biāo)，打造區(qū)域城市宜居生活典范，塑造福田區(qū)濱海門戶新形象，建設(shè)面向香港的成市場(chǎng)窗口”。梁永光說，一個(gè)延綿數(shù)公里紅樹灣畔濱?！熬逕o霸”新城將呈現(xiàn)在世人面前。

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大約600多年前莫氏先祖莫碧洲最早遷至沙尾，開枝散葉建村發(fā)展，現(xiàn)有面積約13萬平方米。

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?在沙尾文化廣場(chǎng)休閑健身的居民。

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這個(gè)戶籍人口只有1000多人的村莊，與外來人口的比重超過了1:40。

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村內(nèi)部設(shè)施齊全，各種商業(yè)形態(tài)比較齊全，能夠很好的滿足居民的需求。

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深圳城市化更新速度的加快。

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在高山遠(yuǎn)眺，百里白沙地猶如一條巨龍，沙尾所處位置及地形則恰似巨龍的沙尾，“沙尾”的名字由此而來。

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沙尾村內(nèi)溫氏祠堂。

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沙尾村內(nèi)梁氏祠堂。

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沙尾人早在20世紀(jì)90年代初便統(tǒng)一蓋起了小洋樓租給來深建設(shè)者。

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村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體相對(duì)薄弱。

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得益于改革開放的春風(fēng)和先祖留下的優(yōu)越地理位置和經(jīng)商環(huán)境，1992年，沙尾村成立了沙尾實(shí)業(yè)股份有限公司。

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沙尾村位于福田區(qū)西南部，交通便利四通八達(dá)。

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梁永光表示，根據(jù)規(guī)劃未來的沙尾將引領(lǐng)深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新潮流，樹立福田區(qū)新產(chǎn)業(yè)名片，打造深圳中心區(qū)域新城市地標(biāo)。

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