深圳新聞網(wǎng)訊(記者 鄭小明)樓宇因年久失修管道老化出現(xiàn)漏水,這種情況一般由物業(yè)管理方進行維修處理。然而,位于羅湖錦繡大廈的一家公司前不久在深圳論壇發(fā)帖反映,自2005年在錦繡大廈購置兩層辦公物業(yè)后,一直按規(guī)定繳納物業(yè)管理費及專項維修資金。近期發(fā)現(xiàn)多處漏水,請求物管緊急維修無果,轉(zhuǎn)而向羅湖區(qū)住建局申請介入促成解決。近日,羅湖區(qū)住建局和所在轄區(qū)黃貝街道辦對此事已經(jīng)分別給出了明確答復(fù)。
業(yè)主:排水管道漏水存安全隱患
9月9日,有市民發(fā)帖聲稱其在錦繡大廈的公司自有辦公物業(yè)因排水管道老化,排水不暢,出現(xiàn)多處漏水點,面積達850多平米。期間物業(yè)進行過局部維修,但都沒有根本解決。由于近期降水較多,伸縮縫部位有明水下漏,這些情況對問題不斷的排水管來說更是雪上加霜,可能導(dǎo)致管道銹蝕甚至破裂。投訴者還擔(dān)心“存在插座、開關(guān)漏電的安全隱患,甚至火災(zāi)”。同時,樓體質(zhì)量問題也不容忽視,“檢查還發(fā)現(xiàn)多處樓面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較長的貫穿裂縫,甚至部分裂縫長約2米?!?/span>
據(jù)發(fā)帖人解釋,該公司直接向羅湖區(qū)住建局申請介入的原因,是對于維修費用,與大廈物業(yè)管理公司協(xié)商無果,擔(dān)憂情況日趨嚴重,擔(dān)心申請專項維修資金程序較多,影響實效。
羅湖錦繡大廈(由網(wǎng)友供圖)
區(qū)住建局:專項維修資金須由物管申請
9月14日,羅湖區(qū)住建局在深圳論壇公開發(fā)帖回應(yīng)表示,“物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。出現(xiàn)特別緊急情況時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織實施維修。事后可按規(guī)定提交材料進行備案,經(jīng)備案后到市管理機構(gòu)辦理維修資金劃撥手續(xù)。”區(qū)住建局對涉事物業(yè)管理企業(yè)提出要求,“針對存在的問題,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行相關(guān)職責(zé),按照規(guī)定程序辦理物業(yè)維修資金使用?!?/span>
此外,羅湖區(qū)住建局也表示,“對于反映的問題,我局將在法定職責(zé)之內(nèi),積極開展工作,依法履職,有效消除存在的安全隱患?!?/span>
黃貝街道辦:配合依法申請維修金
就在區(qū)住建局發(fā)帖回應(yīng)后的稍晚幾分鐘,涉事大樓所在地的黃貝街道辦也發(fā)帖回應(yīng)表示,“您反映的問題街道平安建設(shè)部(小區(qū)辦)及新誼社區(qū)工作站已立即跟進?!?/span>
據(jù)透露,“小區(qū)辦組織雙方進行協(xié)調(diào),也向雙方介紹了緊急維修的規(guī)定及委托居委會代行業(yè)委會權(quán)利的具體流程,會談形成了初步協(xié)商結(jié)果?!?/span>
協(xié)商結(jié)果顯示,“街道辦及社區(qū)工作站將積極指導(dǎo)、配合雙方依法依規(guī)申請維修金。”依然需要錦繡大廈物業(yè)公司積極主動履行職責(zé)。
相關(guān)案例:
人大代表建議:降低房屋專項維修金使用門檻
2017年“深圳兩會”期間,深圳特區(qū)報曾報道《降低房屋專項維修金使用門檻》,文章稱,會議期間,市人大代表陳潔表示,深圳老舊住宅區(qū)的數(shù)量呈逐年上升趨勢,目前有超過3000個樓齡20年以上的老舊住宅區(qū),早期的建筑普遍使用瓷磚粘貼外墻,由于保養(yǎng)不到位等原因,容易出現(xiàn)瓷磚脫落傷人安全隱患。
“由于涉及房屋專項維修資金的使用,老舊住宅區(qū)整體外墻維修需要動用大筆資金,而物業(yè)費無法承擔(dān)大額維修金,只能申請使用房屋專項維修資金,但審批程序繁瑣門檻過高制約了專項維修基金的使用?!标悵嵳J為。
陳潔建議,要加強建筑物外立面清洗翻新監(jiān)督,建議住宅樓每五年粉刷一次;要修訂專項維修基金的相關(guān)條例,降低申請使用門檻;要建立老舊住宅區(qū)巡查機制,發(fā)現(xiàn)外墻問題及時介入檢測,對專項維修基金不足的老舊住宅區(qū),應(yīng)對其外墻修繕予以補貼,由業(yè)主、物業(yè)公司和政府三方共同出資,對外墻進行修繕。